Huis gekocht met houtworm: wat nu?

Het kopen van een huis is meestal een geweldig avontuur. Maar soms kan het ook vervelende verrassingen met zich meebrengen. En dat geldt al helemaal bij de koop van een houten huis. Want ook al staan houten huizen bekend om hun bijzondere karakter, er kunnen vaak problemen ontstaan. Een van de belangrijkste problemen is houtworm. Deze insecten kunnen jarenlang schade veroorzaken aan de balken en de constructie van een huis.

Houtworm en houtwormkevers

Als je overweegt een oud huis te kopen, is het belangrijk om op te letten op tekenen van houtworm, vooral als het gaat om gaatjes in het hout. Dit kan wijzen op de aanwezigheid van houtwormkevers. Het is in zo’n geval het beste om een expert in te schakelen voor een grondige controle. Als koper ben je namelijk verplicht om een goed onderzoek te doen.

Kies voor zekerheid met een bouwkundige keuring

Voordat je een huis koopt, is het dus verstandig om een grondige bouwkundige keuring uit te laten voeren. Een ervaren bouwkundige zal potentiële problemen, waaronder houtworm, kunnen identificeren en je adviseren over de beste stappen om ze aan te pakken. Het kan verleidelijk zijn om deze stap over te slaan om kosten te besparen, maar een investering in een bouwkundige keuring kan je uiteindelijk duizenden euro’s besparen door verborgen gebreken vroegtijdig aan het licht te brengen.

Wie is er verantwoordelijk?

Maar stel dat je pas na de koop ontdekt dat er houtworm is. Wie is dan verantwoordelijk voor de schade? Dit hangt af van hoe ernstig de schade is en of de verkoper wist van de houtworm. Als het huis nog bewoonbaar is, moet je als koper meestal zelf de kosten van de schade dragen. Maar als de schade zo groot is dat het normale gebruik van het huis in gevaar komt, kan de verkoper aansprakelijk worden gesteld. Het is dus van belang om te weten of de verkoper op de hoogte was van de houtworm.

Soms staat er in het koopcontract van oudere woningen iets over een ouderdomsclausule. Dit beperkt de verantwoordelijkheid van de verkoper maar betekent niet dat de verkoper belangrijke informatie mag achterhouden. Als de verkoper opzettelijk informatie verbergt, blijft hij aansprakelijk. Zelfs als er een clausule is. Het de taak van de koper om alles grondig te onderzoeken. Als je dat niet doet, kan dat later problemen opleveren.

Snel handelen 

Als je houtworm ontdekt moet je zo snel mogelijk actie ondernemen. Je kunt de houtworm het best bestrijden door een professioneel bedrijf in te huren. Dit is in ieder geval de eerste stap in het voorkomen van verdere schade. Of de schade ook werkelijk vergoed zal worden, hangt af van allerlei juridische zaken. De mededelingsplicht en ouderdomsclausule spelen hierin een grote rol.

Opletten

Bij het kopen van een oud houten huis moet je goed opletten voor houtworm. Zichtbare gaatjes duiden op deze beestjes. Ontdek je dit na de aankoop, hangt aansprakelijkheid af van schade en verkoperskennis. De ouderdomsclausule beperkt verkopersaansprakelijkheid, maar niet volledig. Snel handelen bij ontdekking is cruciaal. Advies: laat vóór de aankoop een expert inspecteren en handel direct bij houtwormontdekking voor mogelijke schadebeperking.